Какие нужны документы для продажи гаража в собственности

Какие нужны документы для продажи гаража в собственности

какие нужны документы для продажи гаража в собственности

По факту готовности вы получаете копии свидетельства о регистрации. Если по какой-то причине у вас не получилось забрать его вовремя (в течение месяца), его передадут в архив. Необходимо позвонить в отдел, договориться о времени посещения. После этого вам сообщат, когда и куда подойти, чтобы получить экземпляр.

  • наличие полной документации – поскольку гараж является нежилой недвижимостью, у владельца должны быть на руках документы о техническом состоянии строения, а также кадастровый паспорт;
  • наличие документации на участок – владелец гаража одновременно является хозяином земли или арендатором, потому что оба вида недвижимости неразрывно связаны;
  • наличие документов, подтверждающих факт, что продавец является действующим членом кооператива;
  • если гараж не является собственностью продавца, то покупателю необходимо оформить ряд документов у председателя кооператива, поскольку гараж в таком случае является коллективной собственностью ГСК.
Содержание:

Какие документы нужны при покупке гаража

После того, как покупатель выбрал один из вариантов покупки, следующим этапом нужно подготовить перечень необходимых документов.

Чтобы оформить сделку на приобретение гаражного сооружения потребуется следующий пакет:

  1. Три экземпляра договора купли-продажи.
  2. Гражданские паспорта РФ продающей и покупающей стороны.
  3. Оформленные разрешения на совершения сделки от гаражного кооператива.
  4. Паевая книжка (взносы, задолженности).
  5. Книжка члена кооператива.
  6. Выписка из кадастра недвижимости (если имеется).
  7. Техпаспорт.
  8. Документ о праве собственности (если имеется) или договор аренды.
  9. Справка из государственного кадастра о неимении долгов и ареста.
  10. Чек об уплате госпошлины.
  11. Заверенное у нотариуса соглашение супруга (при общем имуществе).
  12. Документы на участок земли, на котором находится недвижимость.
  13. Акт приёма-передачи.

При совершении сделки с поверенными лицами необходимо придерживаться существующих правил. Если с обеих сторон либо от одного из контрагентов действует поручитель, он или они должны представить документы, удостоверяющие личность.

К паспортам должны быть приложены доверенности, засвидетельствованные нотариусом!

Документы при покупке гаража (купля) – в 2020 году, какие нужны и должны быть, необходимо требовать, оформляются по сделке, договор, экземпляр

После продажи гаража новый собственник приобретает полные права на данный объект. При этом оформление возможно, если предыдущий владелец на законных основаниях обладает строением.

Если бумаги отсутствуют, то купля-продажа не может быть совершена. Часто на нового владельца просто выписывается книжка члена ГСК. Но права собственности на строение не будут считаться оформленными. Поэтому перед совершением сделки важно выяснить, какие документы нужны для покупки гаража в 2020 году.

Образец кадастрового паспорта на землю

Важные параметры

Право на объект недвижимости может быть передано в результате купли-продажи. При этом имущество по закону относится к отдельному объекту или стояночным боксам в рамках ГСК. Кроме того сделка может совершаться без передачи прав собственности.

При продаже частного гаража потребуется составление договора купли-продажи. Он имеет письменную форму и должен готовиться самими сторонами.

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Договор не предусматривает определенной формы.

Но в документе потребуется указать:

  • технические характеристики объекта;
  • стоимость строения;
  • сроки передачи прав собственности;
  • условия договоренности;
  • реквизиты сторон;
  • дата составления.

Продажа должна проводиться в строгом соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ. Помимо договора участника сделки необходимы другие документы.

Среди них выделяют:

  • паспорта сторон;
  • удостоверение, выданное БТИ (для объектов до 1998 года), или свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • источник получения прав на объект (договор мены, купли-продажи, дарения, наследования);
  • кадастровый паспорт;
  • справка с отражением основных характеристик объекта;
  • свидетельство о собственности или договор, на основании которого осуществляется аренда.

Кадастровый паспорт на гараж

При необходимости отражения особых условий сделки, потребуются дополнительные документы. Это возможно при обращении к доверенному лицу. В такой ситуации составляется доверенность с обязательным нотариальным заверением.

Договор, согласно которому осуществляется купля и продажа, может не заверяться. Но сам документ не дает право на пользование объектом. Гараж переходит в собственность при оформлении права в Росреестре.

Гараж может принадлежать к гаражно-садовому кооперативу (ГСК). В этом случае у гражданина имеется членская книжка.

До того момента, пока он не выплатит пай за объект, он не может считаться его собственником.

Права нового владельца оформляются по упрощенной схеме. При этом собственность не регистрируется на него в Росреестре.

Если гараж входит в кооператив, необходимо:

  • старому хозяину выйти из ГСК и получить справку об уплате паевого взноса у председателя;
  • новому хозяину выставить свою кандидатуру на владение гаражом на собрании членов кооператива;
  • получить членскую книжку, ключи от бокса и документы, согласно которым возмещаются взносы.

В случае выплаты пая можно официально получить документы на гараж.

Для этого в регистрационные органы должны быть поданы:

  • свидетельство о регистрации ГСК как юридическое лицо;
  • данные о постановке на налоговый учет;
  • устав кооператива;
  • протокол собрания, на котором выбирается председатель — Скачать образец протокола общего собрания членов ГСК;
  • бумаги на землю (договор о долгосрочной аренде, заключенный с администрацией, постановление властей о том, чтобы участок выделялся под застройку).

Если осуществляется покупка гаража в ГСК, гражданину нужно предоставить иные необходимые бумаги.

К ним относят:

Образец паспорта гражданина РФ

В течение месяца собственник получает сертификат. С этого момента он считается полноправным участником ГСК.

Не все знают, как проверить документы на гараж при покупке. Сделать это можно через Росреестр.

Для этого потребуется направить заявление на получение выписки по объектам из реестра. Информация предоставляется любому человеку, который заплатил государственную пошлину в размере 150 рублей.

В выписке отмечается, кто является полноправным владельцем объекта и наличие или отсутствие обременения в виде:

  • ареста;
  • ограничения на куплю-продажу;
  • аренда;
  • нахождение в залоге.

Скачать договор аренды гаража

Чтобы сделка была более законной, подписать акт о купле-продаже лучше в присутствии специалистов Росреестра.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Официальная и нелегальная сделка

При передаче гаража в собственность могут быть использованы официальный и нелегальный варианты. Если человек решает приобрести объект без документов, он может сэкономить время и деньги. При этом появляются особые риски для нового владельца.

При использовании нелегальных схем никакие подтверждения не предусматриваются. Новый собственник просто получает ключи от гаража и начинает его использовать.

Такие схемы применяются и при передаче прав на объекты, которые доступны отдельным категориям граждан. Например, придворовые гаражи, выделенные для инвалидов, могут продаваться только лицам с физическими ограничениями.

Но нелегальная сделка дает возможность покупки и здоровому человеку.

Если сделка будет оформлена неправильно, покупатель рискует потерять собственные средства. Он вправе требовать предоставления от продавца всех необходимых бумаг. Их отсутствие должно насторожить.

Чтобы провести законную процедуру, обязательно потребуется регистрация права собственности в Росреестре. В этом случае покупателю выдается на руки сертификат, подтверждающий то, что он считается новым собственником гаража.

Центральные условия

При оформлении сделки важно помнить о некоторых ее особенностях. Покупатель и продавец должны обратить внимание на важные нюансы процедуры.

Особенности регистрации права

Перед тем, как посетить регистрационную палату, необходимо проверить правильность заполнения документации. Важно, чтобы внесенные данные были актуальными и достоверными.

Для регистрации права необходимо передать специалисту Росреестра:

  • паспорта граждан РФ продавца и покупателя;
  • проект договора, составленный в трех экземплярах;
  • технический паспорт на гаражное строение;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж и земельный участок;
  • квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины за сделку;
  • акт, по которому осуществляется прием-передача гаража (два экземпляра).

В случае нахождения участников сделки в официальных брачных отношениях, дополняется пакет согласием супруга/супруги.

Скачать акт приема-передачи гаража между физическими лицами

Проверка документов проводится на протяжении месяца. После этого выдается свидетельство о праве собственности на гараж.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

На что стоит обратить внимание

Покупка гаража считается не только приятной, но и волнительной процедурой. Важно помнить обо всех ее нюансах, чтобы не допустить ошибок.

При самостоятельном оформлении стоит обратить внимание на несколько пунктов:

  • Важно полностью прописать все характеристики приобретаемого объекта. К таковым относят размеры, площадь строения, материал, из которого изготовлен гараж, дата возведения, наличие коммуникаций и смотровой ямы, внутреннее состояние помещения.
  • В документах прописывается реальная стоимость гаража. Она не должна быть значительно ниже кадастровой или рыночной, чтобы снизить налоговый платеж. Иначе налоговики инициируют полную проверку сделки.
  • Обязательно отражаются условия продажи и покупки. Указывается как сумма, так и способ передачи денег. При рассрочке подробно отмечаются даты платежей и размеры взносов.
  • Договор может быть составлен от руки или набран на компьютере. Обязательно отмечаются реквизиты сторон и их подписи.
  • Документ составляется в трех экземплярах: для сторон и органов Росреестра.

Образец заявления о выходе из гаражного кооператива

Что следует знать продавцу

Продавец должен обратиться в ЕГРП по месту регистрации объекта недвижимости. Ему расскажут о требуемых для проведения сделки документах.

Среди таковых выделяют:

  • правоустанавливающие на гараж бумаги;
  • договор купли-продажи (три его экземпляра);
  • технический и кадастровый паспорта;
  • справка, выданная БТИ, с указанием инвентаризационной стоимости;
  • документ, подтверждающий право собственности нового владельца;
  • договор использования земли, где размещен гараж;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • акт приема-передачи гаража;
  • согласие супруга на сделку при нахождении строения в совместной собственности.

Скачать образец заявления супруга или супруги на продажу гаража

Подготовить все бумаги лучше заранее до момента, пока не найдется покупатель. Справка из БТИ имеет двухмесячный срок действия.

Образец Членской Книжки ГСК

Обязательные документы при покупке гаража

Нотариального заверения сделка по купле-продаже не требует. Поэтому гараж можно продать при наличии договора. Но право собственности приобретается только в том случае, если стороны обращаются в Регистрационную палату. Договор заверяется в течение месяца. В это время новый собственник в полной мере распоряжается имуществом.

Для оформления сделки потребуется предоставить:

  • правоустанавливающие бумаги, которые дают возможность использования помещения (дарственная, договор купли-продажи);
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство, подтверждающее регистрацию права на гаража в органах государственного характера;
  • описание характеристик гаража с указанием местоположения, стоимости и площади;
  • график платежей по взносам за использование земельного участка.

При отсутствии какого-либо документа сделка признается несостоявшейся. В государственной регистрации права гражданину откажут.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Если бумаг нет

При отсутствии документов стороны передают и получают деньги и ключи от гаража. Сделка отличается молниеносным проведением, так как оформления и предоставления бумаг не требует. Но покупатель может остаться без средств и объекта недвижимости при мошеннических действиях продавца.

Выделяют основные отрицательные моменты такой покупки:

  • Гражданин не сможет в полной мере распоряжаться гаражом, продать его или сдать в аренду.
  • Если бокс построен без разрешения, он может быть снесен как самострой.
  • После смерти продавца на гараж могут претендовать его наследники, которые аннулируют неофициальную сделку.
  • Существует вероятность столкновения с мошенниками. Они выдают себя за собственников, после чего скрываются при передаче денег.

Оформление договора

Договор купли-продажи может быть составлен в тот же момент, когда проводится государственная регистрация прав собственности. Важно предварительно правильно составить проект договора. Поэтому многие граждане, не обладающие юридической грамотностью, доверяют это дело нотариусам, юристам, сотрудникам МФЦ.

При самостоятельно подготовке документа важно обратить внимание на несколько пунктов:

  • Реквизиты сторон должны быть полными. Указываются ФИО, адрес прописки и данные паспорта покупателя и продавца.
  • Отмечаются основания, которые дают право собственнику владеть гаражом.
  • Важно прописать подробно технические характеристики строения.
  • Неотъемлемой частью является указание стоимости сделки.

Чтобы процедура прошла без проблем, важно заранее подготовить все необходимые документы. Также стороны должны помнить, что официальная купля-продажа будет более надежным вариантом.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dokumenty-pri-pokupke-garazha/

Как правильно оформить куплю-продажу гаража

Чтобы завершить процесс продажи гаража, необходимо вместе с покупателем прийти в Регистрационную палату или в МФЦ. Обоим придется подать специальное заявление, форма которого есть у сотрудника учреждения. Тот, кто продаёт, пишет прошение о продаже, а тот, кто покупает – о покупке.

  • Данные, указанные в паспортах покупателя и продавца.
  • Сведения о недвижимости: адрес, месторасположение, есть ли в нем подвал, второй этаж, из чего изготовлены части конструкции и ворота.
  • Как будет происходить процесс оплаты: по частям или полной суммой, наличными или переводом.
  • Если покупателем до этого вносился аванс или задаток, то необходимо уточнить это и внести в договор.
  • Условия, на которых будет происходить соглашение: кто оплатит издержки, пошлину, другие возможные расходы.
  • Кроме этого, часто прописываются возможные риски и сроки, в которые произойдёт передача объекта.

Как заказать выписку из ЕГРН в электронном виде?

Выписка из ЕГРН по конкретному объекту дает будущему собственнику максимально полную информацию о владельцах гаража, наличии / отсутствии обременений и других нюансах. Получить выписку можно разными способами. Наиболее простой и экономный ? заказ бумаги на портале «КТОТАМ.ПРО».

Для оформления документа вам достаточно указать в специальной форме адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер и оплатить госпошлину в размере 250 рублей. В течение короткого времени в вашем личном кабинете на сайте окажется электронная выписка, имеющая силу официального бумажного документа.

Для вашего удобства и экономии времени портал работает круглосуточно и без выходных.

В каком случае нужна регистрация договора

Если гараж недвижимое имущество — регистрировать переход права собственности нужно обязательно. С металлическими гаражами регистрация перехода права не нужна, если действуют два условия:

  1. Земельный участок под ними не оформлен в собственность владельца.
  2. Их можно перемещать, и они от этого не пострадают.

ст. 1 ФЗ о государственной регистрации недвижимости

ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ

Регистрация нужна для того, чтобы владелец не смог продать один гараж двум разным людям. А еще после регистрации сведения о новом владельце гаража внесут в ЕГРН.

Какие законы регулируют сделки при покупке гаражей

Отдельного закона о гаражах на сегодняшний день не существует. Есть законопроект, который внесен в Госдуму. Но когда его примут и как он изменится, пока будут проходить чтения, — неизвестно. Если он вступит в силу, Тинькофф-журнал обо всем расскажет.

Регулируют все вопросы покупки и продажи гаражей следующие документы:

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации — в соответствии с ним происходит любая сделка купли-продажи и порядок приобретения права собственности.
  2. Градостроительный кодекс Российской Федерации. В нем прописан порядок получения разрешений на строительство. А еще сказано, что если у человека есть земельный участок и он не собирается его использовать для предпринимательской деятельности, можно строить на нем гараж и никого не спрашивать. Отдельное разрешение, как, например, на строительство дома, для этого получать не нужно.
  3. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» — о том, как правильно зарегистрировать любое недвижимое имущество, в том числе и гараж.

Отдельно понятия «гараж» ни в одном из этих законов нет. С точки зрения закона любой гараж на сегодняшний день — это строение или сооружение.

Сколько стоит оформить куплю-продажу гаража в МФЦ

Услуги МФЦ по приему документов, дальнейшей их передаче в соответствующие учреждения и выдаче готового свидетельства о регистрации прав собственности бесплатны.

Размер государственной пошлины за переоформление права на объект недвижимости составляет 2 000 руб. (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).

Дополнительные расходы по сделке купли-продажи могут возникнуть, если стороны:

  • обращались к услугам юристов для оформления договора;
  • арендовали банковскую ячейку;
  • заверяли какие-либо документы у нотариуса: доверенность на представителя, согласие второго супруга на отчуждение объекта и пр.;
  • проводили сделку с полным нотариальным сопровождением и т. д.

Как оформить продажу гаража через МФЦ в 2019 году

Если гараж не имеет статуса недвижимости, то оформить право собственности через МФЦ можно, если объектом купли-продажи будет земельный участок под ним. В таком случае в договоре купли-продажи гараж будет числиться, как движимая вещь.

Дополнительная информация

Если гараж является объектом капитального строительства, то для его продажи необходимо поставить строение на кадастровый учет. Для этого составляется технический план, после чего продавец должен обратиться в МФЦ и оформить право собственности на имущество.

После того, как у продавца появится возможность распоряжаться недвижимостью, сделка купли-продажи будет проводиться по определенному порядку действий:

  1. Продавец и покупатель подготавливают пакет необходимых документов и подписывают договор.
  2. Стороны обращаются в МФЦ с заявлением о регистрации. Сделать это можно несколькими способами:
    • прийти в отделение и в порядке электронной очереди ожидать начала процедуры оформления;
    • записаться на прием предварительно: по телефону, через сайт МФЦ или Госуслуги.
  3. При желании стороны могут оформить акт приема-передачи недвижимости.
  4. После проведения регистрации покупатель обращается в МФЦ и получает выписку из ЕГРН, подтверждающую переход право собственности.

Какие документы нужны для продажи гаража

Для проведения сделки стороны должны заранее подготовить договор купли-продажи. Сделать это можно самостоятельно, при обращении к нотариусу или другому специалисту. Договор должен быть составлен в нескольких экземплярах — для регистрирующего органа и сторон сделки. Вместе с ним также подается следующий пакет документов:

  1. Заявление о государственной регистрации.
  2. Документы, удостоверяющие личности участников сделки.
  3. Акт приема-передачи.
  4. Выписку из ЕГРН или другой документ, подтверждающий право собственности продавца.
  5. Правоустанавливающий документ, на основании которого продавец приобрел имущество.
  6. Квитанцию об оплате госпошлины.

В некоторых случаях могут дополнительно потребоваться следующие документы:

  • Нотариально заверенный договор купли-продажи, если гараж отчуждается гражданами, у которых он находился в долевой собственности.
  • Нотариальное согласие второго собственника, если имущество было приобретено супругами в период брака и входит в состав совместной собственности.
  • Согласие родителей, если покупатель несовершеннолетний.

ВАЖНО

При продаже гаража одновременно с ним отчуждается земельный участок. Соответственно при регистрации сделки вместе с документами на строение необходимо также предоставить документы на землю.

Необходимые документы для купли и продажи в гаражном кооперативе

Если продавец является членом гаражного кооператива, то распорядиться имуществом он может, только если право собственности на гараж зарегистрировано в установленном законом порядке.

Для того, чтобы продать гараж, находящийся в собственности у гаражного кооператива, необходимо, чтобы у продавца имелось право распоряжаться им. Для этого необходимо поставить здание на кадастровый учет, а также полностью оплатить всепаевые взносы.

Оформить гараж в собственность продавец может по обращению в МФЦ, для этого ему необходимо будет предоставить следующий пакет документов:

  1. Документ, удостоверяющий личность.
  2. Справки о членстве в кооперативе и отсутствии задолженности по паевым взносам.
  3. Технический план гаража для постановки его на кадастровый учет.
  4. Квитанцию об оплате госпошлины.

После окончания оформления недвижимости в собственность гражданин сможет распорядиться им по своему усмотрению, в том числе и по договору купли-продажи с третьим лицом.

Бланк договора купли-продажи для физических лиц

Для проведения регистрации права собственности договор купли-продажи должен содержать все существенные условия относительно предмета сделки, а именно:

  1. Наименование документа — договор купли-продажи гаража.
  2. Стороны договора — указываются паспортные данные продавца и покупателя.
  3. Предмет договора — описываются характеристики гаража: расположение, адрес, площадь.
  4. Указание, что гараж отчуждается именно по договору купли-продажи.
  5. Цена договора — указывается рыночная стоимость имущества.

Также в договоре могут устанавливаться дополнительные условия. Их отсутствие не приведет к недействительности соглашения, однако подобная информация позволит отобразить некоторые нюансы сделки, такие как:

  • сроки и порядок передачи имущества;
  • способ передачи денежных средств;
  • кто будет оплачивать госпошлину;
  • указание о наличии акта приема-передачи.

Договор купли-продажи гаража (скачать бланк)

Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ

Начиная с 01.03.2018 г., при отчуждении недвижимости между гражданами, договор, на основании которого заключается сделка, не подлежит государственной регистрации. Закон обязывает проводить регистрацию перехода права собственности.

Внимание

При этом наличие договора необходимо, так как он является правоустанавливающим документом, в котором отображены все условия сделки. И в случае возникновения разногласий оспорить переход права можно будет на основании заключенного договора.

Права и обязанности граждан по договору возникают с момента его подписания. Имущество переходит в собственность после заключения соглашения или с иного, указанного сторонами момента. Однако полноценным собственником покупатель становится только после завершения регистрации сделки и указанной в выписке из ЕГРН даты.

Как оформить договор купли-продажи гаража

Для покупки любого гаража мало просто договориться о цене. Важно закрепить эти договоренности на бумаге. Чтобы правильно составить договор, можно обратиться к юристу, нотариусу, либо скачать образец и сделать все самостоятельно.

Договор купли-продажи гаража составляется между двумя людьми — продавцом и покупателем. Составлять его обязательно в любом случае — независимо от того, как оформлен гараж, и оформлен ли вообще.

Оформляют договор в письменной форме. Заверение у нотариуса требуется не всегда.

Ну и что? 10.05.18

Росреестр напомнил, когда для сделки нужен нотариус

В обязательном порядке заверить договор у нотариуса нужно в следующих случаях:

  1. Если гараж или участок под ним находится в долевой собственности.
  2. Если владелец — несовершеннолетний или недееспособный.
  3. Если документы по сделке планируется отправить в Росреестр по почте.
  4. Если сделка происходит по доверенности.
  5. Если есть договор ренты или уступки прав требования.
  6. Если для сделки требуется согласие супруга.

Если покупатель решит самостоятельно оформлять строение и землю под ним, договор докажет, что имущество приобретено законно. А прежний владелец не сможет забрать гараж обратно.

А еще продавец должен подтвердить, что он тоже купил гараж законно. Лучше всего, если он сможет предоставить свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. Если право собственности не оформлено, и покупатель все же решился на свой страх и риск купить такой гараж — нужно получить от продавца любые документы, которые могут подтвердить его право на владение. Если потом придется разбираться в суде — это может помочь.

Пример из суда — гараж построили в 1967 году, и в тот момент все было законно. Владелец пользовался им, а потом захотел зарегистрировать. Но не смог — суды двух инстанций решили, нет доказательств законности постройки гаража. Верховный суд с такими решениями не согласился. Он изучил документы, и указал, что в момент, когда выделяли землю под строительство, никакие законы не нарушались. И неважно, что это было в 60-х годах прошлого века. Мужчина до судебного решения не дожил, но его дочери разрешили зарегистрировать строение.

Независимо от того, какой гараж вы покупаете, в договоре должны быть обязательно следующие данные:

  1. Полные паспортные данные продавца и покупателя.
  2. Предмет договора. Если гараж и земля под ним зарегистрированы в ЕГРН — нужно будет указать кадастровый номер и адрес — если он есть. Все адреса указываются полностью, без сокращений.
  3. Цена — цифрами и прописью, чтобы нельзя было подделать сумму.
  4. Права покупателя на гараж.
  5. Запись о приеме-передаче в тексте договора, или акт приема-передачи, оформленный как отдельный документ. Запись или отдельный акт обязательны в любом случае.

Если не указать предмет договора или цену — такой договор признают незаключенным, и он не будет иметь никаких последствий — как будто его никогда не было. Если не указать другие условия — одна из сторон позже может оспорить такой договор.

А еще есть дополнительные пункты. Без них договор не будет считаться незаключенным, и в некоторых случаях их можно опустить. Но я все же рекомендую как можно подробнее описать гараж, который продается, — вплоть до материала стен, кровли и ее состояния, полок и состояния электропроводки. Чем подробнее описание — тем сложнее потом одной из сторон предъявлять претензии и требовать доплаты или, наоборот, скидки на покупаемое имущество.

Шаблон договора купли-продажи гаражаDOCX, 19,7 КБ

А вот дальше идут особенности, которые нужно учитывать.

Договор купли-продажи гаража и земельного участка. В этом случае продается и покупается два объекта недвижимости — гараж и земельный участок под ним. Самое главное — чтобы оба этих объекта были оформлены бывшим владельцем и находились в его собственности. Два договора при этом составлять необязательно — можно в одном договоре указать оба объекта.

Если хотя бы один объект не оформлен, и право собственности на него не зарегистрировано — такая сделка является рискованной, и все риски — на покупателе. Часто продавцы говорят — вот у меня сосед в собственность землю за месяц оформил, проблем нет никаких, покупайте! А потом выясняется, что земля под гаражом соседа никому не нужна, а под соседним гаражом запланирован детский сад или торговый центр. В этом случае в оформлении земли откажут, а строение могут потребовать снести.

Но если с документами и на гараж, и на землю все в порядке — два договора купли-продажи составлять необязательно. Можно в одном договоре прописать данные строения и данные земельного участка, указать их кадастровые номера и площади, а также данные документов о регистрации — например, свидетельств о праве собственности или выписок из ЕГРН. Этого будет достаточно.

Договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе. В этом случае покупатель приобретает не право собственности, а право пользования имуществом в кооперативе.

В этом случае в договоре указывается, что приобретается пай в кооперативе, состоящий из гаража, а также площадь, местоположение, или адрес этого гаража.

Разница в тексте договора может показаться небольшой. Иногда покупатели такого гаража без проблем оформляют его в собственность.

Но бывает и по-другому. Часто возникает ситуация, что земля под гаражи кооперативу выделялась много лет назад, и ни один документ не сохранился. Или земля сдана в долгосрочную аренду — и договор этой аренды могут расторгнуть в любой момент. А еще я сталкивался с ситуацией, когда гаражные помещения возводились на самовольно захваченном участке земли, а потом самозванный председатель ГСК устраивал их распродажу.

В этом случае я рекомендую попросить еще и копии учредительных документов ГСК. Обычно это устав и протоколы собраний, на которых был избран председатель и правление. Но самое главное, что нужно попросить, — это документы об отводе земли именно под строительство гаражей. Если таких документов не окажется — лучше отказаться от сделки.

Договор купли-продажи гаража без документов. Часто бывает ситуация, когда на гараж нет вообще никаких документов. При этом продавец может предложить снизить цену с условием, что покупатель будет пользоваться гаражом как есть, без оформления. Или оформит все документы на него самостоятельно.

Такая сделка является рискованной. Есть вероятность лишиться и денег, и имущества.

Пример из суда. Женщина купила гараж, заплатила за него деньги, а потом развелась. Начали делить имущество. Женщина претендовала на половину гаража, поскольку его купили в браке, и обратилась в суд. Ее бывший муж был несогласен, и подал встречный иск, в котором просил оставить гараж ему. В суде изучили документы и выяснилось, что из всех документов есть только расписка о приеме-передаче денег за гараж. Договора купли-продажи в суд не представили — его не было. Государственной регистрации права собственности на гараж не было, а это является единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности. Значит, и делить нечего. Иски суд оставил без удовлетворения.

Какие сложности могут возникнуть

При приобретении любой недвижимости существуют риски, с которыми лучше ознакомиться.

Главной опасностью для человека, покупающего автомобильный гараж, являются мошенники. Они делают все, чтобы обмануть покупателя, заранее получить от него денежные средства и скрыться. Не рекомендуется покупать недвижимость у:

  • людей с алкогольной или наркотической зависимостью;
  • продавцов, которые пытаются избавиться от арестованного имущества;
  • недееспособного человека;
  • людей, которые не имеют документов на гараж;
  • продавцов, отказывающихся оформлять сделку по продаже недвижимости.

Среди распространенных ошибок покупателей выделяют предоплату по устной договоренности. В большинстве случаев люди, которые до заключения договора просят деньги, являются мошенниками.

Как узнать, какие документы нужны для продажи гаража

Законодательство ужесточило меры относительно операций с недвижимостью.

Чтобы продать свой собственный гараж, нужно изначально верно составить договор купли-продажи, а также собрать целый список документов, которыми наверняка заинтересуются покупатели.

Какие документы нужны для продажи гаража может подсказать опытный юрист, который, в первую очередь, посоветует обратиться в такую организацию как Единый государственный реестр.

Навигация по статье

Что следует знать продавцу недвижимого имущества

В первую очередь, человеку необходимо посетить ЕГРП своего района, в котором расскажут, какие документы понадобятся, чтобы договор был зарегистрирован. Примерный перечень документов выглядит так:

  • право собственности на недвижимость
  • договор купли-продажи, оформленный в 3-х экземплярах
  • копии и оригинальные образцы технического и кадастрового паспортов
  • справка из БТИ на гараж, в которой будет указана его окончательная инвентаризационная стоимость
  • документ, согласно которому нынешний владелец стал собственником данного гаража
  • договор пользования землей, на которой размещен объект сделки
  • квитанция по уплате госпошлины
  • передаточный акт на право владения гаражом по договору
  • письменное согласие супруга на сделку, если гараж — совместная собственность

Пакет документов лучше готовить предварительно, прежде чем появится покупатель. Стоит помнить, что справка из БТИ пригодна лишь 2 месяца, после проведения инвентаризационного учета.

При определении стоимости, нужно указать ее выше рыночной

Обязательно нужно помнить, что при составлении продажной стоимости на гараж, не следует ее указывать в договоре ниже рыночной.

Это противоречит законодательству. В то время, когда продавец желает сэкономить на уплате подоходного налога со сделки с имуществом, Гражданский кодекс говорит, что это является правонарушением.

Документы, необходимые для регистрационной палаты

Как правило, нотариально заверять сделку по купле-продаже гаража не требуется. Однако, следует передать право собственности другому человеку, а это может произойти только в стенах регистрационной палаты.

Договор регистрируется в течении 30 дней и новый владелец может распоряжаться своим имуществом. Какие документы нужны для продажи гаража в регистрационную палату может узнать каждый по месту обращения в это заведение. Как правило, этот список невелик:

  • правоустанавливающие документы, согласно которым право пользования и владения собственностью перешло к нынешнему владельцу (договор дарения, наследство)
  • кадастровый паспорт на гараж
  • свидетельство о госрегистрации права
  • описание гаража, в котором указано его точное месторасположение, стоимость и площадь
  • график платежей, по которому были внесены размеры платежей, к примеру, за пользованием земельным участком

Если же было нарушено одно из основных требований, и отсутствовал какой-либо затребованный документ, то сделка может не состояться или считаться недействительной.

Разумеется, окончательный перечень документов лучше уяснить по месту нахождения объекта собственности в регистрационной палате.

Как продать гараж, который территориально принадлежит гаражному кооперативу

Покупатели, как правило, очень осторожно подходят к сделке с имуществом и стараются избегать продавцов, у которых не все в порядке с документами.

Поэтому, любую сделку лучше совершать в присутствии юристов, которым не впервой заниматься проверкой или сбором документации.

Понять, какие бумаги нужны для продажи гаража в кооперативе, не сложно. С этим может помочь любой грамотный правовед.

Для подписания между сторонами договора, продавцу необходимо заранее собрать пакет документов, в числе которых должен быть:

  • договор о реализации гаража
  • удостоверение личности продавца
  • свидетельство о праве собственности
  • выписка из БТИ, а также кадастрового комитета
  • акт о приеме-передаче прав пользования
  • квитанция относительно уплаты государственной пошлины

Если же собственник рассчитался с гаражным кооперативом не полностью и имеет перед ним долги за пользование имуществом, то следует первоначально посетить председателя ГСК, составить письменное обращение. Пока все долги покрыты не будут, к сделке лучше не приступать, чтобы не просрочить некоторые документы, срок пользования которых ограничен.

Покупателю следует проверить всю собранную документацию, остатки по уплаты паевых взносов. Возможно именно ему придется погашать долги.

Если это согласовано с продавцом и председателем гаражного кооператива. После получения всех бумаг, новый владелец сможет вписать свое имя в техническую и другую документацию. При продаже гаража , который находиться территориально на кооперативном участке, лучше обратиться к нотариусу и заверить сделку для надежности.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Как оформить гараж, купленный без документов

Часто у владельцев не приватизированного гаража появляется необходимость его оформления. Это делается, чтобы официально им распоряжаться:

  • продать;
  • подарить;
  • сдать на время в пользование.

Проще всего узаконить гараж, который находится в кооперативе. Главное, чтобы владелец заранее выплатил полную сумму паевого взноса. Чтобы оформить гаражное помещение, проходят следующие этапы:

  • Получение документа, который подтвердит полную выплату взноса.
  • Оформление справки, подтверждающий то, что пай передается кооперативу. Перед этим придется организовать собрание со всеми членами кооператива для получения их согласия.
  • Получение у главы письменного подтверждения того, что земля переходит кооперативу.
  • Проведение замеров земельного участка и его характеристик для законного оформления автогаража.
  • Подготовка необходимых бумаг для последующей регистрации недвижимости.

Возможные проблемы и пути решения

Нередко граждане в попытке избежать бумажной волокиты, а также уплаты налогов, покупают и продают подобного рода недвижимость без каких-либо официальных документальных подкреплений. В этом случае мало того, что покупатель рискует остаться жестоко обманутым, но он также никогда не сможет ни официально перепродать, ни официально сдать в аренду свою недвижимость.

Впоследствии может оказаться, что разрешение на строительство гаража на том месте, где он стоит, не было получено, и объект будет просто снесён, несмотря на потраченные обманутым покупателем деньги.

Или же, к примеру, вам продадут гараж, не получив предварительно одобрение супруги, которая была против. Также вас могут обмануть, предоставив поддельные документы и продав вам ту собственность, на которую у продавца на самом деле не было прав.

Также если так произошло, что вы находитесь в кадастровом округе, отличном от того, где находится объект, то произвести оформление через МФЦ не удастся: придётся обращаться в Росреестр.

Также возможно возникновение ситуации, когда ни один из гаражей АГК не зарегистрирован как официальная собственность. В таком нестандартном случае оформление через МФЦ также является возможным, при предоставлении установленного для таких случаев пакета документов.

Как составить договор купли-продажи в соответствии с нормами закона?

Договор купли-продажи является неотъемлемым элементом процедуры, когда нужно продать имущество, в нашем случае – гараж.

Особенности составления и оформления таких договоров в России регулируются статьями Гражданского Кодекса, причем не одной, а тремя:

  • Статья 432 (https://gkodeksrf.ru/ch-1/rzd-3/podrzd-2/gl-28/st-432-gk-rf)
  • Статья 549 (https://gkodeksrf.ru/ch-2/rzd-4/gl-30/prg-7/st-549-gk-rf>)
  • Статья 550 (https://gkodeksrf.ru/ch-2/rzd-4/gl-30/prg-7/st-550-gk-rf)

Но чтобы не использовать сложную юридическую лексику, кратко и по сути опишем, что нужно писать в каждом из разделов соглашения о купли-продажи.

Часть 1. Сведения о сторонах сделки.

В первом разделе договора нужно указать данные, касающиеся лиц, которые этот самый договор составляют:

  • Паспортные данные стороны, которая продает гараж.
  • Адрес места регистрации продавца.
  • Паспортные данные стороны, которая покупает недвижимость.
  • Адрес прописки покупателя.
  • Дата, время и место заключения договора.
  • ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика), если в сделке участвуют юридические лица.
  • Информация о доверительном лице, если такой выступает от имени стороны, которая продает гараж.
  • Данные о причине отсутствия лично продавца, если от его имени действует доверенное лицо.

Последние три пункта могут потребоваться в качестве дополнительных данных по разным причинам.

На указании всей информации о сторонах первый раздел заканчивается.

Часть 2. Условия сделки купли-продажи.

Вторая часть договора полностью посвящена данным об объекте, который желают продать.

Здесь следует указать:

  • Какое конкретно имущество продается (в данной ситуации — гараж).
  • Номер гаража, если он является элементом ГСК.
  • Адрес регистрации, то есть, местонахождение гаража.
  • Площадь продаваемого помещения.
  • Цветовое решение строения.
  • Состояние имущества.
  • Наличие оборудования в продаваемом объекте.

Собственно, о цвете и состоянии гаража писать необязательно. Такие данные вы можете указать только из собственных пожеланий. Но местонахождение и площадь имущества указывать нужно в обязательном порядке.

Часть 3. Дополнительные сведения.

В последнем разделе договора можно уточнить некоторые данные:

  • Когда конкретно имущество перейдет в руки нового владельца, точнее, когда продавец освободит помещение.
  • Какие есть обременения или ограничения (например, были ли факты ареста или залога).
  • Права и обязательства каждой из сторон.

На этом договор купли-продажи можно считать составленным.

Еще несколько слов об оформлении, когда нужно продать гараж:

  1. Договор должен быть составлен в письменном виде и подписан обеими сторонами.
  2. Обратится за помощью по написанию документа можно к любому нотариусу.
  3. Заверять договор нотариально не обязательно, можете сделать это по желанию сторон.

Чтобы вы лучше понимали, как должен выглядеть составленный договор, приведем пример:

*Образец договора купли-продажи гаража

Совет:

если вы не уверены, что составили договор верно или у вас возникли трудности с его оформлением, обратитесь за помощью к нотариусу или юристу, потому что неправильно составленный документ не будет иметь юридическую силу.

Рекомендуем к просмотру следующий видеоролик.

Как продать гараж, который достался по наследству? Советы и рекомендации.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *