Правом вступления в жк или жск обладают граждане достигшие

Правом вступления в жк или жск обладают граждане достигшие

правом вступления в жк или жск обладают граждане достигшие

1. Право вступить в жилищный кооператив имеют:

граждане, достигшие возраста 16 лет;

юридические лица.

По ранее действовавшему законодательству гражданин мог стать членом ЖСК, только если он нуждался в улучшении жилищных условий и был прописан в данном населенном пункте. В настоящее время для вступления граждан в жилищный кооператив такие требования отсутствуют, достаточно лишь их волеизъявления.

2. В случаях, когда государственные или муниципальные органы оказывают содействие в создании жилищных кооперативов, граждане, указанные в ст. 49 ЖК РФ, имеют преимущественное право на вступление в эти кооперативы.

Это граждане, нуждающиеся в жилом помещении и принятые на учет для получения жилья по договору социального найма. Речь идет прежде всего о малоимущих гражданах (ч. 2 ст. 49). Что касается иных категорий граждан, то, видимо, следует упомянуть инвалидов, участников Великой Отечественной войны и др. (Закон о ветеранах), лиц, получивших лучевую болезнь вследствие чернобыльской катастрофы (Закон о социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС), других граждан (см. ч. 3 ст. 49).

Уставные документы ЖСК на основании нормативных актов РФ

Уставные документы для жилищно-строительного кооператива должны быть подготовлены до момента подачи документов на регистрацию в государственные органы. К числу основных документов относятся:

  • собственно Устав кооператива. В нем должны содержаться сведения о полном наименовании создаваемого юридического лица, его юридическом и почтовом адресах, тех целях, для достижения которых он был создан, а также какие предметы его деятельности являются определяющими. Кроме того, в рамках Устава должны содержаться сведения о порядке вступления в кооператив, уплате взносов для такого вступления, а также о механизме выхода из кооператива и получения назад своего внесенного взноса. Также в рамках Устава отражается информация о возможных мерах ответственности членов кооператива за нарушения взятых на себя обязательств, в том числе по внесению паевых взносов. Устав отражает информацию о том, каким образом управляется кооператив, в каком порядке принимаются решения внутри него, в том числе, если речь идет о вопросах, которые должны решаться принятием единоличных решений и с помощью квалифицированного большинства голосов членов кооператива. На Устав налагается также обязанность отразить все правовые вопросы, которые касаются возможной ликвидации и реорганизации кооператива. Кроме того, именно в Уставе может быть отражена информация о том, каким образом планируется осуществлять управление кооперативом, в том числе в части использования различного рода информационных систем (например, ГИС ЖКХ);
  • документы, подтверждающие наличие уставного капитала создаваемого кооператива;
  • перечень учредителей в виде реестра с указанием их паспортных данных и других идентификационных сведений для облегчения взаимодействия с государственными органами в последующем.

Наличие иных учредительных документов возможно только в том случае, если это не будет противоречить действующему законодательству.

На что обратить особое внимание?

Репутация застройщика – главный фактор, на который обращают особое внимание при покупке квартиры. Если вступление в ЖСК так привлекательно, и вы намерены получить свое право на вступление в жилищный кооператив, важно знать особенности, которые помогут избежать дальнейших неприятностей. Обратите внимание:

  • изучите инвестиционный договор между ЖСК и организацией, осуществляющей строительство здания;
  • большим преимуществом вступление в жилищно-строительный кооператив, где он сам является застройщиком (ответственность на ЖСК);
  • договор аренды или право на собственность;
  • устав;
  • правила вступления и выхода;
  • порядки получения жилого помещения и уплаты взносов;
  • разрешение на строительство.

В статье мы рассмотрели, что право на вступление в жилищный кооператив имеют физические и юридические лица. К тому же, первоочередное право на вступление в жилищные кооперативы имеют малоимущие граждане. Узнали, какие правовые акты регулируют вступление, что приобретение жилья таким образом — рискованный способ, но при знании особенностей и законов, он принесет достаточную выгоду.

Подробнее о рисках покупки квартиры в ЖСК смотрите в следующем видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Статья 129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива

1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

2. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

Комментарий к Ст. 129 ЖК РФ

1. В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного или жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на занимаемое ими жилое помещение.

Таким образом, имеется три юридических факта, образующих фактический состав для возникновения права собственности у граждан — членов кооператива и прекращения такового у юридического лица — у кооператива:

во-первых, членство в кооперативе;

во-вторых, пользование жилым помещением, предоставленным кооперативом;

в-третьих, полная выплата паевого взноса.

Следует обратить внимание на то, что право на получение жилой площади возникает у гражданина с момента вступления в жилищный кооператив, с этого же времени возникает жилищное правоотношение, которое развивается по мере наступления последующих правоустанавливающих фактов и окончательно оформляется с предоставлением квартиры. Далее, при выплате последней части паевого взноса, правоотношение пользования трансформируется в правоотношение собственности, происходит смена субъектов данного права. До полного внесения паевого взноса субъектом права собственности на жилое помещение был жилищный или жилищно-строительный кооператив, после выплаты паевого взноса — гражданин.

2. В отличие от общего правила, установленного в ст. 131 ГК РФ по отношению к возникновению прав на недвижимое имущество, в данном случае можно констатировать, что право собственности возникает не с момента государственной регистрации, а с момента завершения выплаты паевого взноса. Последующая государственная регистрация имеет лишь правоподтверждающее значение.

3. Для удовлетворения своего интереса и достижения цели гражданин участвует в организации кооператива либо вступает в действующий кооператив. Затем его воля проявляется при вселении в квартиру и пользовании ею, а также при уплате паевых взносов. Все эти действия гражданин производит сознательно и целенаправленно для получения жилого помещения, а впоследствии — для приобретения на него права собственности.

Некоторые трудности вызывает вопрос о юридической природе перехода права собственности от жилищного (жилищно-строительного) кооператива к его членам, если паевые взносы были выплачены до 1 июля 1990 г., т.е. до вступления в действие Закона СССР «О собственности в СССР» — первого законодательного акта, наделившего членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов соответствующим правом. Особенность рассматриваемой ситуации в том, что в то время граждане не предполагали, что станут собственниками кооперативных квартир. Однако в данном случае, на наш взгляд, следует вести речь не о принудительном прекращении права собственности кооператива и возникновении такового у члена жилищного или жилищно-строительного кооператива, а о снятии принудительного сдерживания процесса возникновения права собственности у членов кооперативов на жилое помещение, так как сумма паевого взноса определялась исходя из сметной стоимости кооперативного жилого дома.

С 1 июля 1990 г. (с момента вступления в действие Закона о собственности в СССР) факт полной выплаты паевого взноса наделяет члена жилищного или жилищно-строительного кооператива правом собственности на жилое помещение, в котором он проживает. Указанная норма была воспроизведена в ГК РФ и в комментируемой статье.

4. В связи с принятием названных законодательных актов граждане — члены жилищных и жилищно-строительных кооперативов разделились на собственников и несобственников жилых помещений. По исполнении фактического состава их различает факт полного или неполного внесения паевого взноса за жилое помещение. По объему и виду прав член кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, владеет, пользуется и распоряжается принадлежащей ему квартирой по своему усмотрению, т.е. является обладателем вещного права — права собственности. В отличие от этого член жилищного или жилищно-строительного кооператива, осуществляющий выплату, владеет и пользуется жильем, принадлежащим кооперативу, на основе членских правоотношений, т.е. является обладателем обязательственного права. Такой член кооператива имеет ограниченное право распоряжения.

Член кооператива, полностью выплативший паевой взнос за квартиру, вправе остаться в кооперативе, выйти из него либо объединиться с другими собственниками жилых помещений в товарищество собственников жилья . Гражданин, приобретший квартиру по договору с собственником или получивший ее по наследству, вправе вступить в члены кооператива. Отказ ему в этом может быть обжалован в судебном порядке . ——————————— О товариществах собственников жилья см. разд. VI комментируемого Кодекса.

См. п. 3 Постановления Пленума ВС СССР от 11 октября 1991 г. N 11 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами» // Сборник постановлений Пленумов ВС СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам. С. 195.

5. После выплаты паевых взносов всеми членами кооператива происходит качественное преобразование отношений, которые сложились между гражданами, проживающими в бывшем кооперативном доме.

Во-первых, кооператив перестает быть собственником общего имущества многоквартирного дома. Это имущество в таких случаях принадлежит на праве общей собственности собственникам жилых помещений (см. ст. ст. 36 — 48 ЖК и комментарий к ним).

Во-вторых, несмотря на то что ст. 14 Вводного закона к ЖК РФ отменена, полагаем, что жилищные и жилищно-строительные кооперативы, в которых все их члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этими кооперативами жилые помещения, должны быть преобразованы в товарищества собственников жилья. До преобразования в новую организационно-правовую форму такие кооперативы, по существу, уже являются объединениями собственников жилья.

Источники

  1. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие; Юрайт — М., 2014. — 255 c.
  2. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2009. — 384 c.
  3. Арсеньев К. К. Заметки о русской адвокатуре; Автограф — М., 2013. — 560 c.
  4. Правоведение. — М.: Знание, 1999. — 304 c.

Работаю штатным юристом в крупной компании. Мой стаж составляет 30 лет. За данное время стал специалистом в своей области и решил создать этот ресурс для помощи в решении юридических вопрос свои читателям.

Рад Вас видеть!

Кто имеет право вступить в уже созданный в ЖСК

В нашем ЖСК(существует с 1997г) сложилась нездоровая ситуаци. Не можем сменить председателя, т.к он не представлял списки членов ЖСК и наше общее собрание было признано судом недействительным. На суде он представил списки,но там оказались только его сторонники.Нескольких человек суд обязал признать членами кооператива.Остальным Председатель нагло заявил в глаза, что оони НИКТО! Хотя все платили вступительный взнос в составе одного из платежей. Но он не выделен из общей суммы. Заявлений о вступлении, которые мы должны были хранить ни у кого не осталось.Теперь мы двумя домами собираемся вступать в ЖСК снова.Подскажите пожалуйста,кто может вступать в члены ЖСК? Только собственники или члены их семей тоже? А могут ли вступать люди не являющиеся собственниками и не прописанные? Какими могут быть основания для отказа?

Члены ЖСК — лица, внесшие вступительный взнос, уплачивающие взносы, собственники. Члены их семей тут ни при чем. Заявления не сохранились — не важно, сведения об оплате взносов сохранились наверное. Вступать целым домом повторно в ЖСК — это что-то… никогда такого не слышал.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС.

6 июня 2009 в 15:19

Уточните пожалуйста,могут ли люди,проживающие в доме,но не являющиеся собственниками квартир Вступить в ЖСК? (Все квартиы у нас давно выкуплены,паи выплачены, т.е ЖСК существует только как управляющая компания.) К примеру собственник квартиры и член ЖСК я, пай и вступительный взнос давно выплачены, квартира в собственности давно.Может ли человек проживающий со мной, но не являющийся собственником (родители или гражданский муж) вступить в ЖСК? Имеет ли значение прописаны эти люди или нет. Нам нужно вступить как можно большим кол-вом людей,чтобы иметь какой-то вес, поэтому хочется узнать кто имеет право подавать заявление.Кстати вступительный взнос у нас 1000р уплачивался в составе суммы, где был и вывоз мусора и.т.д., поэтому в квитанциях 7000р с формулировкой единовремменный платеж,расшифровок платежа с печатью ЖСК нет, поэтому доказать факт вступления нечем. С уважением,Лариса.

Члены жилищно-строительного кооператива — это лица, своими средствами участвующие в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Если Ваш гражданский муж своими средствами не участвовал в строительстве дома, то к кооперативу он отношения не имеет. Прописка при этом значения не имеет, прописка дает ему лишь право в квартире проживать.

Вы являетесь членом ЖСК, поскольку участвовали своими средствами (выплатили пай).

Членство в ЖСК доказывается в первую очередь оплатой взносов, а не заявлением. Если с Вас брали взносы — значит, Вас приняли в члены ЖСК.

Да, могут. Один пишет заявление о выходе, второй на его место о вступлении, пай переводится на нового члена.

Если Вам надо просто увеличить кличество членов: подарите доли квартиры мужу и родителям, и они смогут вступить в ЖСК, как собственники долей.

[1]

Если Вы уже собственник, то все эти взносы не имеют значения.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС.

6 июня 2009 в 20:06

Значит все таки, чтобы вступить, нужно иметь собственность или пай? А как же ст.110,111 ЖК РФ, где написано,что ЖСК создается и с целью управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме, а не только в целях удовлетворения потребностей в жилье. Право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, и (или) юридические лица. Там ведь нет других ограничений? С уважением,Лариса.

Если квартира в собственности, то членом может стать только собственник. Отношения, связанные с выплатой пая имеют значение только когда пай еще не выплачен.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС.

9 июня 2009 в 19:40

Здравствуйте! Возник еще один вопрос по теме. Можно ли тогда в судебном порядке оспорить существующий список членов ЖСК? Там сейчас много не собственников, а также людей,которые были собственниками, но продали квартиры и сейчас ими уже не являются.С уважением,Лариса.

Наверное да. Лицо, являющееся собственником кевартиры или доли квартиры может требовать признания его членом ЖСК, если ЖСК ему в этом отказывает. ЖСК может самостоятельно исключить из членов не собственников, ему для этого суд не нужен.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС.

10 июня 2009 в 18:38

Я немного не правильно задала вопрос.Председатель представил список членов ЖСК, где много не собственников и тех, кто был собственником, но продал квартиру.По Уставу,который не менялся 1997г.в члены ЖСК принимает Правление. Вот он и принимает сам кого хочет. Допустим, муж собственник, жена нет.Но т.к. они его сторонники,то в списке ЖСК есть оба.Голосуют оба.Голосования,которые у него называются общим собранием,проводятся в заочной форме.Таким образом проводятся все решения, т.е живьем голосующих никто не видит.Людей, которые продали квартиры и уехали, он из списка не исключает. Похоже, что за них, он рисует подписи сам.Ведь эти «мертвые души» 100% в его пользу.А новых владельцев квартир вступать в ЖСК не зовет(вдруг люди будут против него) Менять что-либо ему не выгодно.Сейчас некоторые собственники у нас уже понесли заявления о вступлении.Пока реакции никакой. Ждем 30 дней.А вот каким образом заставить его исключить из списков не собственников и «мертвые души»? Без этого инициативная группа не может провести свое решение на общем собрании,т.к этих людей в списке много. С уважением, Лариса.

ЖСК и право на вступление в него

Право на вступление в жилищно-строительный кооператив регулируется статьями 111 и 121 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с содержанием данной статьи членами такого кооператива могут стать только определенные категории участников, а именно:

  • физические лица, обладающие гражданством РФ, если они достигли возраста шестнадцати лет;
  • юридические лица, которые были созданы до вступления в силу Федерального закона «О содействии жилищному строительству» (для данной категории юридических лиц существует ограничение на реализацию своих прав участия в жилищных кооперативах в виде нахождения в составе кооператива только в том случае, если он был создан еще до вступления указанного закона в силу);
  • юридические лица, которые выступают в качестве собственников жилых квартир или нежилых помещений в многоквартирном доме, если для управления таким домом и создавался кооператив, в который юридическое лицо вступило.

Что касается механизма вступления в жилищный кооператив, то он выглядит следующим образом:

  • потенциальный член конкретного кооператива подает заявление на вступление в него на имя председателя кооператива или в его правление;
  • при подаче на нем ставится отметка о том, когда и кем оно было принято;
  • заявление должно быть рассмотрено в течение одного месяца с даты подачи на предмет возможности принятия конкретного гражданина или юридического лица;
  • в случае признания правлением соответствия потенциального члена требованиям функционирования кооператива и нормам действующего законодательства, его заявление о вступлении рассматривается общим собранием членов кооператива;
  • если в отношении потенциального члена принимается на собрании положительное решение о разрешении на вступление, ему потребуется внести вступительный или паевой взнос, что подтвердит его право на членство в кооперативе.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *